Любому человеку хочется жить в своем жилье и быть его законным владельцем. Однако, нередко строительство происходит даже при отсутствии необходимых разрешительных документов от соответствующих госструктур. И причина не столько в нежелании туда обращаться, сколько в бюрократизме и длительности процедуры согласования с целью получения разрешений.

Застройщик, начавший строительные работы без разрешительной документации, как правило, идет на риск осознанно, стремясь сэкономить не только время, но и нервы. Обычно многие рассчитывают документально оформить объект по завершении строительства или даже в процессе возведения постройки, в крайнем случае, легализовать его в судебном порядке.

Если объект признан самостроем, самостоятельный сбор документов с целью осуществления процедуры узаконивания сооружения достаточно длительный и трудоемкий, однако, он необходим, когда отсутствует согласование проекта, когда здание возведено на участке, изначально не предназначенном для этого, когда сделана пристройка к дому, проведена модернизация или реконструкция помещения без разрешительной документации на руках.

Согласно статье 223 ГК Республики Беларусь, последствия от самовольного строительства разные, начиная с возврата земельного участка, занятого самовольно, заканчивая полным сносом постройки с приведением участка земли в первоначальное состояние. Регистрация всех действия с недвижимостью происходит в Агентстве по Государственной Регистрации, но перед этим необходимо предварительно получить множество документов, позволяющих зарегистрировать объект по всем правилам. Чтобы в Минске узаконить реконструкцию, перепланировку или строительство, разрешения властей недостаточно, нужно сначала сдать работы по строительству или ремонту приемочной комиссии, после чего внести изменения в документы БТИ и правоустанавливающие документы. Без помощи профессионалов, обладающих солидным опытом в этой сфере, непросто обойтись.

В компании «Прораб Сервис» выполняют обследование сооружений и зданий с последующей выдачей технического заключения экспертов, необходимых для узаконивания самовольной постройки.

По словам специалистов бюро адвокатов Revera Consalting Grup, для рассмотрения вопроса об узаконивании объекта, построенного в самовольном порядке, нужно:

– заявление;
– заключение о надежности, устойчивости, несущей способности конструкций;
– согласие каждого проживающего (в письменной форме) на госрегистрацию жилого дома, а также нежилых построек, расположенных на прилежащей территории;
– копия решения из суда о том, что им признаны права собственности на такую постройку (в случае принятия такого решения судом);
– документ о праве владения земельным участком.

В любом случае узаконивание необходимо для того, чтобы избежать штрафных санкций и иметь возможность приватизировать, продать, подарить, застраховать, заложить или провести любую другую сделку с недвижимостью.