Со временем у многих людей возникают вопросы, связанные с недвижимостью и оформлением её в собственность. В Беларуси одной из дилемм является выбор между оформлением владения в собственность или арендой у государства.

При наличии неоформленного земельного участка в Минске возможны такие варианты регистрации прав на него:

– оформление собственности,
– оформление аренды,
– оформление в качестве наследуемого владения.

Основным отличием этих вариантов является возможность совершения сделок с таким имуществом. Собственность владелец в любое время может продать, подарить, включить в завещание, в остальных случаях земельный участок принадлежит государству, поэтому распоряжаться им по своему усмотрению не получится.

Однако, при наличии на участке зарегистрированного недвижимого имущества в виде дома, владелец вправе продать его, либо оформить по наследству. В таком случае покупатель получает право на аренду участка, а наследник – право распоряжения пожизненно наследуемым владением. По закону иностранцам разрешено земельные участки только арендовать.

При аренде участка земли заключается договор с определенным сроком (максимум составляет 99 лет), арендатор вносит ежемесячную, ежеквартальную, либо ежегодную арендную плату, при этом, земельный налог не уплачивается. Если земельный участок получен как наследуемое владение, договор не нужен, необходимо только своевременно вносить земельный налог.

Все сделки, касающиеся недвижимости, к которой относятся и земельные участки, находятся в ведении Государственного комитета по имуществу. До 2007 года приватизация земельных участков в Минске осуществлялась, исходя из нормативной цены, на сегодняшний день используются кадастровые расценки. Стоимость приватизации зависит от местонахождения, размера земельного участка. Узнать, в какую цену обойдется конкретный участок, можно в Национальном кадастровом агентстве, где собрана вся информация, касающаяся их кадастровой стоимости.

Как приватизировать земельный участок в Минске? Процедура оформления участка земли в каждом из трёх случаев почти не отличается, происходит по одной схеме. Для начала нужно проверить наличие документов на участок. В обязательном порядке необходимо иметь землеустроительное дело, а также документ, подтверждающий, что исполком оформил разрешение на выделение участка. При отсутствии землеустроительного дела можно обратиться за помощью в его оформлении к специалистам в области землеустройства, например, в УП «Белгипрозем».

Если домик в саду, как и земельный участок, тоже не оформлен, необходима справка от председателя товарищества, в которой указана информация о соответствии расположения участка земли плану застройки. На последнем этапе подается заявление в один из филиалов Агентства по госрегистрации, земельному кадастру, а также паспорт и остальные необходимые документы (узнать перечень документов можно у сотрудников Агентства).